Ein freistehendes Gewerbeobjekt steht zur Vermietung in äußerst attraktiver und stark frequentierter Lage im Stadtteil Cvjetno naselje, in unmittelbarer Nähe des HRT. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke wie Büros, Kliniken, Repräsentanzen, Einzel- und Großhandel, Dienstleistungen und mehr.
Grundinformationen:
Gesamtfläche:
- Netto: 421 m²
- Brutto: 482 m²
Grundstück / Hof: 606 m²
Parkplätze: 4–6 private Stellplätze + zusätzliche kostenlose Parkmöglichkeiten in der Nähe
Anzahl der Räume: 11 Räume unterschiedlicher Größe
Sanitärräume: 4
Zusatzflächen: Weinkeller (20,64 m²) + 2 kleinere Lagerräume
Raumaufteilung:
- 1. Obergeschoss: 227,26 m² (Büroflächen)
- Erdgeschoss: 124 m²
- Lager (Höhe 4 m): 110 m²
Technische Ausstattung:
- Glasfaser-Internet (T-Com)
- Vollständig klimatisiert
- Zentrale Gasheizung + zusätzliche Ölheizung (2 Heizräume)
- Büromöbel inklusive
- IT-Netzwerk im gesamten Gebäude
- Alarmanlage und Sicherheitsdienst
- Wärmedämmfassade
- Drei separate Eingänge (Möglichkeit zur Aufteilung der Fläche)
Lage & Verkehrsanbindung:
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Zagrebs:
- Slavonska avenija
- Avenija Marina Držića
- Avenija Većeslava Holjevca
In der näheren Umgebung (5–15 Gehminuten):
- Universitäten (FER, Fakultät für Maschinenbau, Philosophische Fakultät, Pädagogische Fakultät)
- National- und Universitätsbibliothek
- Konzerthalle Vatroslav Lisinski
- Banken, Botschaften, Polikliniken
- Staatliche Einrichtungen (Ministerien, FINA, Gericht, Kataster, HEP)
Zufahrt auch für LKW und größere Lieferfahrzeuge geeignet.
Nutzung:
Die Immobilie eignet sich für:
- Gewerbliche Nutzung
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Mietpreis:
Option A:
350 m² (230 m² Büro + 120 m² Lager)
3.200 € / Monat
Option B:
421 m² gesamt (360 m² Büro + 120 m² Lager)
4.000 € / Monat
Mietbedingungen:
Nebenkosten: separat zu zahlen
Langfristige Vermietung (mindestens 1 Jahr)
Kaution: 1 Monatsmiete
