I. UVOD

Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između trgovačkog društva Primo consulting j.d.o.o., OIB:45872996267, Ante Starčevića 13c, 23000 Zadar, (u daljnjem tekstu: Posrednik) kao posrednika i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac/klijent potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama uvjeta poslovanja agencije za nekretnine Primo consulting j.d.o.o.

Posredovanje u prometu nekretninama su radnje posrednika u prometu nekretninama koje se tiču povezivanja nalogodavca (vlasnika nekretnine) i kupca/najmoprimca/zakupoprimca, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu, i dr.

Posredovanje u prometu nekretninama su radnje posrednika u prometu nekretninama koje se tiču povezivanja klijenta (kupca/najmoprimca/zakupoprimca) sa vlasnikom nekretnine, pri čemu posrednik traži odgovarajuću nekretninu, savjetuje klijenta, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu, i dr.

Ponuda nekretnina Posrednika Primo consulting j.d.o.o. temelji se na podacima koji su zaprimljeni pismenim i/ili usmenim putem od strane nalogodavca (vlasnika nekretnine). Posrednik zadržava mogućnost pogreške u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogrešno danih podataka ili promjene uvjeta od strane nalogodavca (vlasnika nekretnine) te mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana/iznajmljena ili je vlasnik odustao od prodaje/najma, a da o tome nije pravodobno obavijestio agenciju. 

Potražnju nekretnina odnosno postupak posredovanja za klijenta posrednik započinje u trenutku kada mu pismenim ili usmenim putem klijent da informacije kakvu nekretninu traži, te mu da nalog da mu takvu nekretninu potraži ili se referira na konkretnu nekretninu u portfelju posrednika za koju želi spajanje sa vlasnikom i obavljanje posla posredovanja.

II. OBVEZE POSREDNIKA PREMA NALOGODAVCU (VLASNIKU NEKRETNINE)

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:

1. Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem pravnu ili fizičku osobu radi sklapanja posredovanog posla.
2. Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
3. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini. 
4. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što Posrednik ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove.
5. Omogućiti pregled nekretnina.
6. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao.
7. Čuvati osobne podatke Nalogodavca, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje.
8. Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu sa propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište.
9. Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

III. OBVEZE POSREDNIKA PREMA KLIJENTU (KUPCU/NAJMOPRIMCU/ZAKUPOPRIMCU)

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:

1. Nastojati naći za klijenta odgovarajuću nekretninu, dovesti ga u vezu s vlasnikom nekretnine koji bi s njim pregovarao o sklapanju kupoprodajnog ugovora (ugovora o zamjeni, najmu, zakupu ili sl.);
2. Predočiti kupcu dokaz o vlasništvu nekretnine koja je predmet kupoprodaje/najma/zakupa;
3. Organizirati ovjeru potpisa prodavatelja i kupca kod javnog bilježnika;
4. Po potrebi prisustvovati isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja i zapisnik o primopredaji;
5. Ako Klijent naloži Posredniku, Posrednik može : podnijeti poreznu prijavu pri nadležnoj Poreznoj upravi, urediti i predati svu potrebnu dokumentaciju za prijenos režija s prodavatelja na kupca, predati prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na kupljenim nekretninama u ime Kupca kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Općinskog suda.

Smatrati će se da je posredovanje obavljeno i u slučaju da je predugovor ili ugovor sklopljen između prodavatelja i povezanih osoba sa Nalogodavcem. Povezanom osobom smatraju se bračni ili izvanbračni drug, srodnici u ravnoj liniji, srodnici u pobočnoj liniji do drugog stupnja, te pravne osobe u kojima Nalogodavac ima izravni ili neizravni utjecaj.

IV. OBVEZE NALOGODAVCA

Sklapanjem Ugovora o posredovanju s Posrednikom, Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:

1. Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje, dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora, te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani. 
2. Dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora, te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini.
3. Osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine.
4. Obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu. 
5. Istodobno sa sklapanjem predugovora ili ugovora isplatiti Posredniku Naknadu.
6. Naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
7. Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla ili nije postupio u dobroj vjeri ili ako je prouzrokovao dodatne troškove Posredniku obećanjem aktivnosti koju nije izvršio. U takvim slučajevima Nalogodavac je dužan nadoknaditi štetu Posredniku odnosno naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja.

V. OBVEZE KLIJENTA (KUPCA /NAJMOPRIMCA /ZAKUPOPRIMCA)

Sklapanjem Ugovora o posredovanju s Posrednikom, Klijent preuzima sljedeće obveze:

1. Obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i planiranu cijenu koju je spreman platiti. 
2. Istodobno sa sklapanjem predugovora ili ugovora isplatiti Posredniku Naknadu.
3. Naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
4. Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika.

Klijent će odgovarati za štetu, ako je postupao prijevarno ili nije postupio u dobroj vjeri ili ako je prouzrokovao dodatne troškove Posredniku obećanjem aktivnosti koju nije izvršio. U takvim slučajevima Klijent je dužan nadoknaditi štetu Posredniku odnosno naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja.

VI. POSREDNIČKA PROVIZIJA

Agencija stječe pravo na posredničku naknadu – proviziju u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanoga posla (potpisom Predugovora ili Ugovora). Naknada se isplaćuje agenciji istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je agencija posredovala. Prema ovim uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada klijent zaključi ugovor, predugovor i/ili položi kaparu sa trećom osobom, a sa kojom ju je posrednik doveo u vezu, za nekretnine koje su vlasništvo treće osobe ili članova njegove obitelji iako nisu izričito navedene na Ugovoru o posredovanju.

U posredničku naknadu su uključeni svi troškovi koje je Primo consulting j.d.o.o. imala prilikom posredovanja. To se ne odnosi na troškove za poslove nastale u slučaju da agencija dogovori s nalogodavcem ili klijentom i obavljanje druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koji ne ulaze u uobičajene aktivnosti posredovanja.

Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene, uvećana za PDV.

VII. CJENIK POSREDNIČKIH PROVIZIJA I USLUGA AGENCIJE

CJENIK posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina, u skladu sa čl. 27. i 28. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 14/14).

PRODAJA: Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja):

• 3%, ali ne manje od 1.500 €

KUPNJA: Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca):

• 3%, ali ne manje od 1.500€ 

IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP – provizija od najmodavca i zakupodavca

Postotak od mjesečne najamnine :

• 75 % Minimalno
• 100 %  Za najam ili zakup trajanja od 12 do 36 mjeseci
• 150 %  Minimalno za najam ili zakup trajanja od 36 mjeseci (3 godine) i više

UNAJMLJIVANJE I ZAKUP – provizija od najmoprimca i zakupnika

Postotak od mjesečne najamnine

• 75 % Minimalno
• 100 % Za najam ili zakup trajanja od 12 do 36 mjeseci
• 150 % Minimalno za najam ili zakup trajanja od 36 mjeseci (3 godine) i više

U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene točkom II. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca ili Klijenta, iznos posredničke satnice iznosi =150,00 € (slovima: stotinu pedeset eura).

U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene točkom II. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca ili Klijenta, isti je obvezan pored naknade za utrošenu posredničku satnicu Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.

1. POSREDNIČKA PROVIZIJA I CJENIK

Potvrdom pristanka na ove Opće uvjete poslovanja klikom na web stranici www.bestrealestate.eu ili potvrdom putem maila, WhatsApp-a ili SMS poruke, Nalogodavac/Klijent potvrđuju da su upoznati sa istim i da ih takve prihvaćaju i smatra se da je agencija dala sve potrebne informacije i da su ugovorne strane sklopile Ugovor o posredovanju na daljinu i samim time Nalogodavac/Klijent daje suglasnost za obvezu plaćanje provizije.

Ugovorne strane mogu potpisati i ugovor o Posredovanju kojim se preciznije definira suradnja i kojim se van snage stavljaju svi prethodni pisani i usmeni dogovori. Obveza plaćanja posredničke provizije za Nalogodavca/Klijenta ostaje bez obzira je li potpisan ugovor o Posredovanju.

Na odnose između Nalogodavca/Klijenta i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Za moguće sporove nadležan je stvarno nadležan sud.

Nalogodavac izjavljuje da je pročitao i upoznat je s Općim uvjetima poslovanja Posrednika, te ih u cijelosti prihvaća.