Daje se na prodaju građevinska parcela na području Sesvetske Selnice.
Sesvetska Selnica je naselje na istočnom dijelu grada Zagreba. Naselje je smješteno uz novo gradsko naselje koje je izgrađeno po narudžbi gradskih vlasti, zbog manjka stanova u gradskom vlasništvu i potreba za stanovima u istočnom dijelu grada. Smješteno je i uz dosta intenzivnu poslovnu zonu. Od lokalnog središta istočnog dijela grada, u kojem se nalaze sve javne funkcije grada, udaljeno je deset minuta hoda, dok do centra samih Sesveta ima 2,5 km.
Zemljište na kojem je planirano novo naselje dobro je povezano i sa lokalnim središtem grada, a i sa prometnicama povezano sa središtem Zagreba. Uz prometnice postoji i brza gradska pruga koju se predviđa u budućnosti i bolje iskoristiti za potrebe gradskog prijevoza.
Zemljište je građevinsko prema odredbama GUP-a Sesveta (generalni urbanistički plan), a vlasnik zemlje je naručio izradu urbanističkog plana uređenja naselja.
UPU “Sesvetska Selnica – jug” je izraden u tijeku 2007. godine. Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba prihvatilo ga je na sjednici 27. rujna 2007. godine, a na Gradskoj skupštini prihvaćen je 31.01.2008. godine.
Uz parcelu koja je obuhvaćena ovom ponudom, urbanističkim planom obuhvaćeno je cijelo novo naselje u površini od 266.700 m2 (26,67 hektara). Moguće je izgraditi cijelo naselje.
Parcela obuhvaćena ovom ponudom je ukupne površine 17.747 m2. Vlasništvo parcele je čisto, bez tereta, a prodavatelji su upisani u katastar i u zemljišne knjige. Sva infrastruktura se nalazi na 50-100 metara od samog zemljišta (struja, voda, plin, kanalizacija).
Odredbama UPU “Sesvetska Selnica – jug” predmetna parcela je određena kao građevinska parcela koja se nalazi u zoni:
a) Mješovita — pretežito stambena namjena — niske višestambene namjene oznake M1-1. Na površinama mješovite — pretežito stambene namjene i građevine pratećih poslovnih namjena površine do 30 % ukupno dozvoljene izgradnje na parceli.
b) Uvjeti smještaja građevina mješovite — pretežito stambene namjene:
- gradnja samostojećih građevina,
- najveća visina građevina je podrum, tri etaže i potkrovlje, najmanja površina građevne čestice je 600 m2,
- najmanje 80 m2 građevne čestice/1 stan,
- najveća izgrađenost građevne čestice je 40%,
- najveći koeficijent iskoristivosti parcele je 1,0,
- maksimalna bruto površina građevine je 600 m2,
- udaljenost građevina od međa je 5,0 m,
- prirodni teren minimalno 30% građevne čestice.
PODACI O MOGUĆNOSTIMA IZGRADNJE
Prema navedenim tekstualnim propozicijama UPU “Sesvetska Selnica – jug” prema grafičkim prilozima plana, na predmetnim parcelama predviđa se:
- izgradnja dviju ulica,
- moguće je formirati građevinskih 20 parcela za izgradnju urbanih vila,
- moguće je formirati parcele površina cca 630 m2, na kojima je moguća izgradnja urbanih vila po 600 m2 po objektu,
- ukupan BRP za izgradnju 20 objekata iznosi 12.000 m2.
Zainteresirani kupci i investitori mogu dobiti na uvid kompletan idejni projekt, već ranije izrađen za potencijalnog kupca, sa razrađenim tipovima zgrada, te sa osmišljenim stanovima sa svim detaljima. Idejni plan se može po željama budućih investitora izmijeniti, doraditi, prilagoditi i oblikovati prema njihovim zamislima. Također, ukupna cijena zemljišta može biti umanjena u slučaju kvalitetne ponude potencijalnog kupca, što se odnosi na rokove i način plaćanja, a sve u konkretnom dogovoru sa vlasnikom zemljišta.
Za sva pitanja te dogovor oko razgledavanja stojimo na raspolaganju.
