{"id":167620,"date":"2026-01-26T15:00:58","date_gmt":"2026-01-26T14:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/best-realestate.eu\/?post_type=zagreb&#038;p=167620"},"modified":"2026-03-31T11:09:21","modified_gmt":"2026-03-31T09:09:21","slug":"gracani-luxurioese-3-zimmer-wohnung-102-m%c2%b2-grosser-garten-2-garagen","status":"publish","type":"zagreb","link":"https:\/\/best-realestate.eu\/de\/zagreb\/gracani-luxurioese-3-zimmer-wohnung-102-m%c2%b2-grosser-garten-2-garagen\/","title":{"rendered":"Gra\u010dani \u2013 Luxuri\u00f6se 3-Zimmer-Wohnung, 102 m\u00b2 \u2013 Gro\u00dfer Garten + 2 Garagen"},"content":{"rendered":"\n<p>In prestigetr\u00e4chtiger Lage am Fu\u00dfe des Sljeme, in ruhiger und gr\u00fcner Umgebung von Gra\u010dani, befindet sich diese luxuri\u00f6se Drei-Zimmer-Wohnung, die eine seltene Kombination aus Privatsph\u00e4re, Raum und hochwertiger Bauqualit\u00e4t bietet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Wohnung liegt in einer modernen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten und vermittelt ein Hausgef\u00fchl mit allen Vorteilen einer Wohnung \u2013 ideal f\u00fcr alle, die Ruhe suchen, ohne auf die N\u00e4he zur Stadt zu verzichten.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit einer Fl\u00e4che von ca. 102,35 m\u00b2 wurde die Wohnung f\u00fcr maximale Funktionalit\u00e4t und Komfort konzipiert, mit besonderem Fokus auf die Verbindung von Innen- und Au\u00dfenbereich.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ideal-fur\">IDEAL F\u00dcR<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Familien, die mehr Platz und Privatsph\u00e4re suchen<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00e4ufer, die einen Garten und Natur beim Wohnen w\u00fcnschen<\/li>\n\n\n\n<li>Ruhiges und hochwertiges Leben in Stadtn\u00e4he<\/li>\n\n\n\n<li>Langfristige Investition in hochwertige Neubauten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-hauptvorteile\">HAUPTVORTEILE<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exklusive Stadtvilla (nur 3 Wohnungen)<\/li>\n\n\n\n<li>Gro\u00dfer privater Garten (selten am Markt)<\/li>\n\n\n\n<li>2 Garagenstellpl\u00e4tze + Abstellraum<\/li>\n\n\n\n<li>Ruhige, gr\u00fcne Mikrolage am Fu\u00dfe der Medvednica<\/li>\n\n\n\n<li>Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n<li>Hohe Energieeffizienz<\/li>\n\n\n\n<li>Langfristiger Immobilienwert<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-objektbeschreibung\">OBJEKTBESCHREIBUNG<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Wohnung besteht aus einem gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnzimmer mit K\u00fcche und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Wohnbereich ist mit einem \u00fcberdachten Balkon verbunden und bietet direkten Zugang zu einem gro\u00dfen privaten Garten, wodurch ein einzigartiges Wohngef\u00fchl wie im eigenen Haus entsteht \u2013 mit zus\u00e4tzlicher Privatsph\u00e4re und Platz zum Entspannen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Grundriss ist funktional und flexibel, geeignet f\u00fcr verschiedene Lebensstile \u2013 vom Familienleben bis hin zu einem luxuri\u00f6sen urbanen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-bauqualitat\">BAUQUALIT\u00c4T<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W\u00e4rmepumpe + Fu\u00dfbodenheizung + Klimaanlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Hochwertige PVC-Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den und Insektenschutz<\/li>\n\n\n\n<li>Hochwertiges Parkett und Keramik<\/li>\n\n\n\n<li>Modernes Fassadensystem<\/li>\n\n\n\n<li>Erdbebensichere Bauweise<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Alles ist darauf ausgelegt, maximalen Komfort, Energieeffizienz und langfristige Qualit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lage\">LAGE<\/h3>\n\n\n\n<p>Gra\u010dani bietet einen einzigartigen Lebensstil \u2013 Ruhe, Natur und Privatsph\u00e4re, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Zagreb.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e4he zur Seilbahn Sljeme und zur Natur<\/li>\n\n\n\n<li>Hervorragende Verkehrsanbindung<\/li>\n\n\n\n<li>Schulen, Kinderg\u00e4rten und alle wichtigen Einrichtungen in der N\u00e4he<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diese Lage ist ideal f\u00fcr alle, die dem Stadttrubel entfliehen m\u00f6chten, ohne auf Komfort zu verzichten.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zusatzliche-informationen\">ZUS\u00c4TZLICHE INFORMATIONEN<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fl\u00e4che: ca. 102,35 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer)<\/li>\n\n\n\n<li>Etage: [nicht angegeben]<\/li>\n\n\n\n<li>Stadtvilla (3 Einheiten)<\/li>\n\n\n\n<li>2 Garagenstellpl\u00e4tze<\/li>\n\n\n\n<li>Abstellraum<\/li>\n\n\n\n<li>Balkon + privater Garten<\/li>\n\n\n\n<li>Fertigstellung: 2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.<\/p>\n\n\n\n<p>Immobilien mit gro\u00dfem Garten, dieser Gr\u00f6\u00dfe und in dieser Lage sind \u00e4u\u00dferst selten auf dem Markt \u2013 eine Gelegenheit f\u00fcr hochwertiges Wohnen oder eine sichere Investition.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":167623,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false},"tip":[],"features":[1168],"ll_property_category":[347],"namjena":[1177],"zagreb-lokacija":[1354],"class_list":["post-167620","zagreb","type-zagreb","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","features-top-lage","ll_property_category-apartment-flat","namjena-verkauf","zagreb-lokacija-gracani"],"acf":{"transfer_to_luxus_liegenschaften_zagreb":false,"sifra_zagreb":"151612","lokacija_zagreb":"Zagreb","email_agenta_zagreb":"","cijena_zagreb":475900,"velicina_zemljista_m2_zagreb":"","velicina_nekretnine_m2_zagreb":102.35,"broj_soba_zagreb":3,"broj_spavacih_soba_zagreb":2,"broj_kupaonica_zagreb":1,"galerija_zagreb":[167623,151602,151600,151610,151608,151606,167622,167624],"video_youtube_link_zagreb":"","privitak_zagreb":null,"tlocrt_zagreb":null},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v22.1 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