{"id":154712,"date":"2026-03-11T21:46:22","date_gmt":"2026-03-11T20:46:22","guid":{"rendered":"https:\/\/best-realestate.eu\/allgemeine-geschaeftsbedingungen\/"},"modified":"2026-03-11T21:46:24","modified_gmt":"2026-03-11T20:46:24","slug":"allgemeine-geschaeftsbedingungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/best-realestate.eu\/de\/allgemeine-geschaeftsbedingungen\/","title":{"rendered":"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen"},"content":{"rendered":"\t\t
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NEUE DEFINITION DER ALLGEMEINEN GESCH\u00c4FTSBEDINGUNGEN 2026. <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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I. EINLEITUNG<\/h5>

Die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen regeln die Gesch\u00e4ftsbeziehung zwischen der Firma Primo consulting jdoo, OIB: 45872996267, Ante Star\u010devi\u0107a 13c, 23000 Zadar (nachfolgend: Makler<\/b> ) als Vermittler und dem Auftraggeber<\/b> (nat\u00fcrliche oder juristische Person). Mit Abschluss des Maklervertrags best\u00e4tigt der Auftraggeber\/Kunde, dass er die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen der Immobilienagentur Primo consulting jdoo kennt und ihnen zustimmt. <\/p>

Die T\u00e4tigkeit von Immobilienmaklern umfasst die Zusammenf\u00fchrung von Auftraggeber (Immobilieneigent\u00fcmer) und K\u00e4ufer\/Mieter\/P\u00e4chter sowie die Verhandlung und Vorbereitung von Rechtsgesch\u00e4ften im Zusammenhang mit einer bestimmten Immobilie, insbesondere beim Kauf, Verkauf, Tausch, der Vermietung, Verpachtung usw.<\/p>

Die T\u00e4tigkeit eines Immobilienmaklers umfasst alle Handlungen, die darauf abzielen, einen Kunden (K\u00e4ufer\/Mieter\/P\u00e4chter) mit dem Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Kontakt zu bringen. Dabei sucht der Makler nach einer geeigneten Immobilie, ber\u00e4t den Kunden und verhandelt und bereitet den Abschluss von Rechtsgesch\u00e4ften im Zusammenhang mit einer bestimmten Immobilie vor, insbesondere beim Kauf, Verkauf, Tausch, der Vermietung, Verpachtung usw.<\/p>

Das Immobilienangebot des Maklers Primo consulting jdoo basiert auf den vom Auftraggeber (Eigent\u00fcmer) schriftlich und\/oder m\u00fcndlich erhaltenen Informationen. Der Makler beh\u00e4lt sich das Recht vor, Fehler in der Beschreibung und im Preis der Immobilie zu korrigieren, die durch fehlerhafte Angaben des Auftraggebers (Eigent\u00fcmers) oder ge\u00e4nderte Gegebenheiten seitens des Auftraggebers (Eigent\u00fcmers) entstehen k\u00f6nnen. Ebenso beh\u00e4lt sich der Makler das Recht vor, Fehler in der Beschreibung und im Preis der Immobilie zu korrigieren, die auf fehlerhafte Angaben des Auftraggebers (Eigent\u00fcmers) oder auf \u00c4nderungen der Gegebenheiten seitens des Auftraggebers (Eigent\u00fcmers) zur\u00fcckzuf\u00fchren sind. Dies gilt auch, wenn die angebotene Immobilie bereits verkauft\/vermietet wurde oder der Eigent\u00fcmer vom Verkauf\/der Vermietung zur\u00fcckgetreten ist, ohne die Agentur rechtzeitig zu informieren. <\/p>

Die Immobiliensuche, oder besser gesagt der Vermittlungsprozess f\u00fcr den Kunden, beginnt, wenn der Kunde dem Makler schriftliche oder m\u00fcndliche Informationen \u00fcber die gesuchte Immobilie zukommen l\u00e4sst, ihn anweist, nach einer solchen Immobilie zu suchen, oder auf eine bestimmte Immobilie im Portfolio des Maklers verweist, f\u00fcr die er mit dem Eigent\u00fcmer in Kontakt treten und die Vermittlungsarbeit durchf\u00fchren m\u00f6chte.<\/p>

II. Pflichten des Vermittlers gegen\u00fcber dem Auftraggeber (Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer) <\/h5>

Bei der Vermittlung zum Abschluss eines Kauf-, Verkaufs-, Miet- oder Leasingvertrags f\u00fcr Immobilien ist der Vermittler insbesondere zu Folgendem verpflichtet:<\/p>

  1. Der Versuch, eine juristische oder nat\u00fcrliche Person mit dem Auftraggeber zu finden und in Kontakt zu bringen, um eine vermittelte Transaktion abzuschlie\u00dfen.<\/li>
  2. Den Auftraggeber \u00fcber den durchschnittlichen Marktpreis einer vergleichbaren Immobilie zu informieren.<\/li>
  3. Pr\u00fcfen Sie die Dokumente, die das Eigentum oder andere dingliche Rechte an der betreffenden Immobilie nachweisen. <\/li>
  4. Die notwendigen Ma\u00dfnahmen zur Pr\u00e4sentation der Immobilie auf dem Markt durchf\u00fchren, die Immobilie in angemessener Weise bewerben und alle anderen im Immobilienmaklervertrag vereinbarten Ma\u00dfnahmen ergreifen, die \u00fcber die \u00fcbliche Pr\u00e4sentation hinausgehen und f\u00fcr die der Makler Anspruch auf besondere, im Voraus festgelegte Kosten hat.<\/li>
  5. Immobilienbesichtigung aktivieren.<\/li>
  6. Bei Verhandlungen vermitteln und, falls ausdr\u00fccklich gew\u00fcnscht, einen Vertragsabschluss anstreben.<\/li>
  7. Zum Schutz der personenbezogenen Daten des Auftraggebers und auf dessen schriftliche Anweisung hin, die Daten \u00fcber die Immobilien, f\u00fcr die sie vermittelt, oder im Zusammenhang mit diesen Immobilien oder mit dem Gesch\u00e4ft, f\u00fcr das sie vermittelt, als Gesch\u00e4ftsgeheimnis zu behandeln.<\/li>
  8. Wenn der Vertragsgegenstand ein Grundst\u00fcck ist, pr\u00fcfen Sie den Zweck des betreffenden Grundst\u00fccks anhand der f\u00fcr dieses Grundst\u00fcck geltenden raumplanungsrechtlichen Bestimmungen.<\/li>
  9. Informieren Sie den Auftraggeber \u00fcber alle Umst\u00e4nde, die f\u00fcr die beabsichtigte Transaktion von Bedeutung sind und ihm bekannt sind oder bekannt sein m\u00fcssen.<\/li><\/ol>
    III. Pflichten des Vermittlers gegen\u00fcber dem Auftraggeber (K\u00e4ufer\/Mieter\/Mieter) <\/h5>

    Bei der Vermittlung zum Abschluss eines Kauf-, Verkaufs-, Miet- oder Leasingvertrags f\u00fcr Immobilien ist der Vermittler insbesondere zu Folgendem verpflichtet:<\/p>

    1. Versuchen Sie, eine geeignete Immobilie f\u00fcr den Kunden zu finden und ihn mit dem Eigent\u00fcmer der Immobilie in Kontakt zu bringen, der dann mit ihm \u00fcber den Abschluss eines Kaufvertrags (Tausch-, Miet-, Pachtvertrag oder \u00c4hnliches) verhandelt;<\/li>
    2. Dem K\u00e4ufer einen Eigentumsnachweis f\u00fcr die zu kaufende\/mietende\/verpachtende Immobilie vorlegen;<\/li>
    3. Veranlassen Sie die notarielle Beglaubigung der Unterschriften von Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer;<\/li>
    4. Falls erforderlich, nehmen Sie an der Zahlung des Kaufpreises und der \u00dcbergabe der Immobilie teil; bei dieser Gelegenheit wird ein \u00dcbergabeprotokoll angefertigt.<\/li>
    5. Wenn der Auftraggeber den Makler anweist, kann der Makler: eine Steuererkl\u00e4rung bei der zust\u00e4ndigen Finanzbeh\u00f6rde einreichen, alle notwendigen Unterlagen f\u00fcr die \u00dcbertragung der Versorgungsleistungen vom Verk\u00e4ufer auf den K\u00e4ufer vorbereiten und einreichen, einen Antrag auf Eintragung der Eigentumsrechte an der gekauften Immobilie auf den Namen des K\u00e4ufers beim Grundbuchamt des zust\u00e4ndigen Gemeindegerichts einreichen.<\/li><\/ol>

      Eine Mediation gilt auch dann als durchgef\u00fchrt, wenn zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem Auftraggeber nahestehenden Personen ein Vorvertrag oder eine Vorvereinbarung geschlossen wurde. Als nahestehende Personen gelten Ehegatten oder Lebenspartner, Verwandte in direkter Linie, Verwandte in Seitenlinie bis zum zweiten Grad sowie juristische Personen, auf die der Auftraggeber direkten oder indirekten Einfluss aus\u00fcbt. <\/p>

      IV. Pflichten des Auftraggebers <\/h5>

      Mit dem Abschluss eines Maklervertrags mit dem Makler \u00fcbernimmt der Auftraggeber folgende Verpflichtungen:<\/p>

      1. Informieren Sie den Makler \u00fcber alle Umst\u00e4nde, die f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Maklert\u00e4tigkeit wichtig sind, und geben Sie genaue Informationen \u00fcber die Immobilie an. Falls Sie im Besitz der Immobilie sind, legen Sie dem Makler die Lage-, Bau- oder Nutzungsgenehmigung f\u00fcr die Immobilie vor, die Gegenstand des Vertrags ist, und legen Sie dem Makler einen Nachweis \u00fcber die Erf\u00fcllung von Verpflichtungen gegen\u00fcber Dritten vor. <\/li>
      2. Dem Makler sind Dokumente vorzulegen, die sein Eigentum an der Immobilie oder ein anderes dingliches Recht an der Immobilie, die Gegenstand des Vertrags ist, belegen. Au\u00dferdem ist der Makler auf alle eingetragenen und nicht eingetragenen Belastungen der Immobilie hinzuweisen.<\/li>
      3. Gew\u00e4hren Sie dem Makler und einem Dritten, der an einem Abschluss der vermittelten Transaktion interessiert ist, eine Besichtigung des Objekts.<\/li>
      4. Teilen Sie dem Makler alle relevanten Informationen \u00fcber die angefragte Immobilie mit, insbesondere die Beschreibung der Immobilie und den Preis. <\/li>
      5. Gleichzeitig mit dem Abschluss des Vorvertrags oder des Vertrags ist die Maklergeb\u00fchr zu entrichten.<\/li>
      6. Zur Erstattung der dem Mediator w\u00e4hrend der Mediation entstandenen Kosten, die die \u00fcblichen Mediationskosten \u00fcbersteigen.<\/li>
      7. Den Makler schriftlich \u00fcber alle \u00c4nderungen im Zusammenhang mit den Arbeiten zu informieren, f\u00fcr die er den Makler beauftragt hat, insbesondere \u00fcber \u00c4nderungen im Zusammenhang mit dem Eigentum an der Immobilie.<\/li><\/ol>

        Der Auftraggeber haftet f\u00fcr Sch\u00e4den, wenn er betr\u00fcgerisch gehandelt, wesentliche Informationen f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Mediationsverfahrens zur\u00fcckgehalten oder falsche Angaben gemacht hat, nicht in gutem Glauben gehandelt oder dem Mediator durch das Versprechen einer nicht erbrachten Leistung zus\u00e4tzliche Kosten verursacht hat. In diesen F\u00e4llen ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Mediator den entstandenen Schaden zu ersetzen oder alle w\u00e4hrend der Mediation entstandenen Kosten zu erstatten. <\/p>

        V. Pflichten des Auftraggebers (K\u00e4ufer \/ Leasingnehmer \/ Leasingnehmer)<\/h5>

        Mit dem Abschluss eines Maklervertrags mit dem Makler \u00fcbernimmt der Kunde folgende Verpflichtungen:<\/p>

        1. Informieren Sie den Makler \u00fcber alle relevanten Informationen zu der gew\u00fcnschten Immobilie, insbesondere \u00fcber die Beschreibung der Immobilie und den geplanten Preis, den er zu zahlen bereit ist. <\/li>
        2. Gleichzeitig mit dem Abschluss des Vorvertrags oder des Vertrags ist die Maklergeb\u00fchr zu entrichten.<\/li>
        3. Zur Erstattung der dem Mediator w\u00e4hrend der Mediation entstandenen Kosten, die die \u00fcblichen Mediationskosten \u00fcbersteigen.<\/li>
        4. Benachrichtigen Sie den Makler schriftlich \u00fcber alle \u00c4nderungen im Zusammenhang mit den Arbeiten, f\u00fcr die er den Makler beauftragt hat.<\/li><\/ol>

          Der Auftraggeber haftet f\u00fcr Sch\u00e4den, wenn er betr\u00fcgerisch oder nicht in gutem Glauben gehandelt hat oder dem Vermittler durch das Versprechen einer nicht erbrachten Leistung zus\u00e4tzliche Kosten verursacht hat. In diesen F\u00e4llen ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Vermittler den entstandenen Schaden zu ersetzen oder alle im Rahmen der Vermittlung entstandenen Kosten zu erstatten. <\/p>

          VI. VERMITTLUNGSKOMMISSION <\/h5>

          Die Agentur erwirbt Anspruch auf eine Vermittlungsgeb\u00fchr \u2013 eine Provision in voller H\u00f6he \u2013 mit Abschluss des vermittelten Gesch\u00e4fts (durch Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Vertrags). Die Geb\u00fchr wird der Agentur gleichzeitig mit oder unmittelbar nach Abschluss des von ihr vermittelten Rechtsgesch\u00e4fts gezahlt. Gem\u00e4\u00df diesen Bedingungen gilt auch dann ein vermitteltes Rechtsgesch\u00e4ft als vermittelt, wenn der Klient einen Vertrag, eine Vorvereinbarung abschlie\u00dft und\/oder eine Anzahlung bei einem Dritten leistet, mit dem ihn der Vermittler in Kontakt gebracht hat, und zwar f\u00fcr eine Immobilie, die sich im Eigentum des Dritten oder seiner Familienangeh\u00f6rigen befindet, selbst wenn dies nicht ausdr\u00fccklich im Vermittlungsvertrag aufgef\u00fchrt ist. <\/p>

          Alle Kosten, die Primo consulting jdoo w\u00e4hrend der Mediation entstehen, sind in der Mediationsgeb\u00fchr enthalten. Dies gilt nicht f\u00fcr Kosten f\u00fcr Leistungen, die im Falle einer Einigung der Agentur mit dem Auftraggeber oder Klienten anfallen, sowie f\u00fcr die Erbringung sonstiger Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Mediationsgegenstand, die nicht zu den \u00fcblichen Mediationst\u00e4tigkeiten geh\u00f6ren. <\/p>

          Die Provision wird als Prozentsatz des erzielten Gesamtkaufpreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer berechnet.<\/p>

          VII. PREISLISTE F\u00dcR VERMITTLUNGSPROVISIONEN UND AGENTURDIENSTLEISTUNGEN <\/h5>

          PREISLISTE der Maklerprovisionen f\u00fcr Maklerdienstleistungen, die im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf, Tausch, der Vermietung und Verpachtung von Immobilien gem\u00e4\u00df Art. 27. und 28 des Gesetzes \u00fcber die Immobilienmaklert\u00e4tigkeit (Amtsblatt 14\/14).<\/p>

          VERKAUF: Maklerprovision f\u00fcr den Verkauf von Immobilien (wird dem Verk\u00e4ufer in Rechnung gestellt):<\/p>